Як споруда для птахів стала прикриттям для незаконного заволодіння міською землею
Під виглядом легальної реєстрації нерухомого майна, одна девелоперська компанія намагалася обійти законодавчі вимоги щодо проведення земельних торгів та отримати у власність комунальну ділянку площею 5000 кв.м. на вулиці Єфремова, загальна вартість якої оцінюється у 12 мільйонів гривень. Схема, яку викрила Святошинська окружна прокуратура, полягала у незаконній реєстрації права власності на споруду, формально класифіковану як «голубник».
Після отримання «документів» на цю, фактично, самочинно збудовану споруду, компанія, виступаючи в ролі власника «нерухомості», ініціювала процес формування та реєстрації земельної ділянки у Державному земельному кадастрі. Цей крок мав на меті отримати право користування або власності на землю, оминаючи обтяжливі для неї конкурентні процедури. Важливо зазначити, що українське законодавство чітко визначає, що самочинне будівництво не породжує права власності. Незважаючи на це, в деяких випадках реєстраційні органи оформлювали подібні об’єкти, що й відкривало шлях до незаконних маніпуляцій із землею.
Масштабні плани під прикриттям незначної споруди
Згідно з даними прокуратури, компанія планувала розгорнути на цій ділянці масштабний девелоперський проєкт, передбачаючи будівництво багатоквартирного житлового будинку разом із комерційними приміщеннями для торгівлі та розваг. Таким чином, незаконна реєстрація голубника мала стати юридичним “ключем” до реалізації прибуткового бізнес-плану, вартість якого в рази перевищувала б початкову вартість землі. Саме ризик втрати потенційного прибутку змушує недобросовісних забудовників впроваджувати подібні ризиковані схеми. Назва компанії-відповідача залишилася нерозкритою.
Судове рішення та наслідки для забудовника
Господарський суд, розглянувши докази, повною мірою задовольнив три вимоги прокуратури: знести незаконно збудований голубник, припинити право власності на нього та скасувати реєстрацію спірної земельної ділянки. Згідно з рішенням, компанія зобов’язана самостійно демонтувати споруду. У випадку ухилення від виконання, знесення буде здійснено примусово, з подальшим стягненням усіх витрат з відповідача.
Скасування реєстрації земельної ділянки означає її повернення до повноцінної комунальної власності громади Києва. Міська влада зможе розпоряджатися цією землею виключно шляхом проведення відкритих земельних торгів, як того вимагає чинне законодавство. Це вже не перший випадок, коли прокуратура успішно протидіє незаконним спробам заволодіння міською землею. Раніше подібний позов був виграний щодо ділянки на Подолі, де також було винесено рішення про знесення самочинних споруд загальною вартістю 12 мільйонів гривень.
Поширена практика та боротьба з нею
Цей інцидент підкреслює масштаби проблеми. Схема з реєстрацією умовної «нерухомості» для подальшого заволодіння комунальною землею без торгів є, на жаль, поширеною практикою в столиці. Кожен подібний випадок призводить до втрати містом значних доходів, які могли б бути спрямовані на розвиток інфраструктури. Рішення суду у справі на вулиці Єфремова є важливим прецедентом, що демонструє ефективність роботи прокуратури у запобіганні подібним незаконним схемам. За даними прокуратури, лише за 2025 рік завдяки судовим позовам вдалося повернути громаді десятки об’єктів нерухомості та земельних ділянок на сотні мільйонів гривень. Для мешканців Святошинського району це означає, що територія не буде забудована всупереч закону. Прецедент із голубником підтверджує, що держава активно протидіє спробам незаконного присвоєння комунального майна.