Державний Укрексімбанк здійснив чергову спробу знайти інвестора для одного з найбільш впізнаваних, але проблемних активів на мапі столичної нерухомості. Йдеться про недобудований багатофункціональний комплекс преміумкласу Sky Towers, розташований на перетині проспекту Берестейського (раніше — Перемоги) та вулиці Борщагівської. Фінансова установа виставила об’єкт на торги в системі OpenMarket (ДП «СЕТАМ»), при цьому суттєво переглянувши цінові очікування: стартову вартість лота знижено на понад 100 мільйонів гривень.
Попередні аукціони не принесли бажаного результату через відсутність заявок, що змусило продавця скоригувати фінансову стратегію. Нова пропозиція, окрім самої незавершеної споруди, включає земельну ділянку площею 0,74 гектара, на якій ведеться будівництво, а також усю наявну проєктно-кошторисну документацію та права за інвестиційними угодами. Логіка банку проста: зниження цінового порогу має стимулювати інтерес великих девелоперів, здатних реанімувати проєкт такого масштабу в складних економічних умовах.
## Архітектурна мрія, що стала бетонним тягарем
Sky Towers від самого початку позиціювався як амбітний архітектурний проєкт, здатний змінити скайлайн Києва. За задумом розробників, комплекс мав стати найвищою будівлею не лише в Україні, але й у Східній Європі. Проєкт передбачав зведення двох веж різної поверховості (47 та 34 поверхи), об’єднаних спільним двоповерховим стилобатом. Загальна площа комплексу мала сягнути приголомшливих 225 000 квадратних метрів.
Усередині планувалося розмістити бізнес-центр класу «А», п’ятизірковий готель світового рівня, торговельні галереї, фітнес-центри та конференц-зали. Особливістю інженерного рішення був багаторівневий підземний паркінг на понад 800 машиномісць — рідкість для перевантаженого транспортом району поблизу Центрального РАЦСу.
На сьогодні ступінь готовності об’єкта варіюється залежно від секції. Зведено 27 поверхів основної вежі, виконано скління частини фасаду, змонтовано ліфтові шахти та ескалатори в нижніх зонах. Однак з того часу, як будівельні крани зупинилися, конструкція зазнає впливу погодних умов, що вимагатиме від майбутнього власника проведення ретельного технічного аудиту перед відновленням робіт. За оцінками експертів ринку нерухомості, добудова Sky Towers потребуватиме інвестицій, що можуть перевищувати вартість самого лота в кілька разів.
## Від злету до банкрутства: історія проєкту
Історія Sky Towers є показовим зрізом турбулентності українського девелопменту останніх двох десятиліть. Будівництво стартувало ще у 2007 році під егідою девелоперської компанії KDD Group, яка на той час була одним із ключових гравців ринку. Проєкт витримав перший удар світової фінансової кризи 2008 року, і роботи, хоч і сповільненими темпами, тривали до 2014–2015 років.
Фінансування масштабної забудови значною мірою залежало від кредитних коштів. Після того, як KDD Group зіткнулася з непереборними фінансовими труднощами та врешті-решт увійшла у процедуру банкрутства, обслуговування боргів стало неможливим. Кредитором виступав Укрексімбанк, який для захисту своїх вкладень був змушений стягнути предмет іпотеки. Так недобудований хмарочос перейшов на баланс державної фінустанови.
Відтоді банк неодноразово намагався конвертувати «мертвий» бетон у ліквідні кошти. Процес продажу ускладнювався не лише високою початковою ціною, а й юридичними перипетіями, пов’язаними з правами власності та земельними питаннями, які часто супроводжують довгобуди такого калібру. Останні кілька років Sky Towers стоїть законсервованим, залишаючись мовчазним пам’ятником нереалізованим бізнес-планам епохи «нульових».
Нинішній аукціон зі знижкою є черговим лакмусовим папірцем для інвестиційного клімату столиці. Успішний продаж веж міг би стати сигналом про готовність великого капіталу вкладатися в довгострокові та ризикові проєкти відновлення міської інфраструктури, тоді як чергова невдача змусить банк шукати нові шляхи управління цим колосальним, але поки що нежиттєздатним активом.